Beschreibung

Die Doppelhaushälfte mit 2 Terrassen und Doppelgarage überzeugt durch die stadtnahe Lage und den schönen geschützten Gartenbereich.

Das Haus bietet vielfältige Möglichkeiten, die eigenen Wohnideen und Vorstellungen zu verwirklichen. Durch gezielte Modernisierungs- und Renovierungsmaßnahmen lässt sich hier ein individuelles Zuhause mit ganz persönlichem Charakter gestalten.

Besonders attraktiv ist die Kombination aus großzügigem Wohnangebot, zwei Terrassen und dem idyllischen Garten. Der Kamin im Wohnzimmer schafft zudem eine besondere Atmosphäre und lädt zum Verweilen ein. Die vorhandene Raumaufteilung bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Raumaufteilung:
UG: Gewölbekeller, Waschküche, Heizraum, Abstellraum, WC mit Waschmaschinenanschluss
EG: 2 Terrassen, Wohnzimmer mit Kamin, Küche, Schlafzimmer, Bad mit Dusche und WC, separates WC, Zugang zum Garten
OG: 2 Schlafzimmer, großer Vorraum (weiteres Durchgangszimmer möglich), Tageslichtbad mit Badewanne und WC
DG: Ausgebauter Dachboden mit Büroraum und Nutzfläche

Parkierung: Es besteht die Möglichkeit, zwei Autos vor den Garagen zu parken (Parkgenehmigung).

Es sind 18 Stufen vom Straßenniveau bis zur Haustüre.

Ausstattung

Fassade: der Fassadenanstrich wurde im Jahr 1999 erneuert

Dach: das Dach wurde im Jahr 1987 neu eingedeckt, die Zwischensparrendämmung im Spitzboden wurde 1995 angebracht

Wärmedämmverbundsystem: aufgebracht im Jahr 1999

Heizung: Gaszentralheizung, Wärmetauscher/Brenner Vaillant, Baujahr 2013 und Holzkaminofen Austroflamm Tower Xtra, Baujahr 2010

Elektrik: EG im Jahr 2006 erneuert, im UG von 1988/1989

Fenster: Kunststofffenster, 2-fach-verglast, Baujahr 05/1995 und 01/1999, im EG verfügen die Fenster über einen Abschließmechanismus sowie eine Kipp- und Öffnungssicherung.

Solar: Warmwasseraufbereitung mit drei Solarpanels, Baujahr 2013

Garage: linkes Garagentor elektrisch, rechtes Garagentor manuell

Bad: Das Bad im Erdgeschoss wurde im Jahr 2011 erneuert

Decken: Holzbalkendecken

Sonstiges

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Gerne stehen wir Ihnen für einen persönlichen Besichtigungstermin unter 07191 9078–0 zur Verfügung.

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