Gepflegte Doppelhaushälfte in gefragter Wohnlage auf Erbbaugrundstück!

Gepflegte Doppelhaushälfte in gefragter Wohnlage auf Erbbaugrundstück!

46537 Dinslaken, Doppelhaushälfte zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    6877
  • Objekttypen
    Doppelhaushälfte, Haus
  • Adresse
    46537 Dinslaken
  • Lage
    Wohngebiet
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    163 m²
  • Kellerfläche ca.
    40 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    5 m²
  • Grund­stück ca.
    289 m²
  • Zimmer
    7
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    2
  • Balkone
    1
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1977
  • Zustand
    gepflegt
  • Status
    vermietet
  • Garage
    1 Stellplatz
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,57% inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    295.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Badewanne
  • ✓ Balkon
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Keller
  • ✓ Parkettboden
  • ✓ Satteldach
  • ✓ Separates WC
  • ✓ Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    06.09.2024
  • Gültig bis
    05.09.2034
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1977
  • Primärenergieträger
    Erdgas leicht
  • Endenergie­verbrauch
    124,10 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    D
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 124,10 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Diese gepflegte Doppelhaushälfte in ruhiger, gefragter Wohnlage mit hochwertiger Umgebungsbebauung steht auf einem Erbbaugrundstück. Das zweigeschossige Haus wurde in massiver Bauweise errichtet ist voll unterkellert und verfügt über ein voll ausgebautes Dachgeschoss. Der Spitzboden bietet weiteres Ausbaupotenzial.

Gute Infrastruktur: Schulen, Kindergärten sowie Ärzte und Geschäfte für den täglichen Bedarf befinden sich in der Nähe.

Es besteht, im überschaubaren Umfang, Modernisierungsbedarf.

Zu der Doppelhaushälfte gehört eine Garage. Großer Parkraum vor der Garage vorhanden.

Erbbaurecht: 01.04.1976 - 31.03.2075 = 99 Jahre
Restlaufzeit 51 Jahre
Erbpachtzins aktuell: 94,29 € x 12 = 1.131,48 € p.a.

Aktueller Mietzins:
monatliche Nettokaltmiete: 950,00 €
monatliche Nebenkosten: 410,00 €
monatliche Bruttowarmmiete: 1.360,00 €

Wohnflächen:
EG: 60,82 m²
OG: 59,74 m²
DG: 42,87 m²
Gesamt: 163,43 m²

Ausstattung

Die Einbauküche steht im Eigentum des Mieters. Evtl. besteht die Möglichkeit, die EBK vom Mieter zu erwerben.

Fenster: Kunststoffrahmenfenster mit Isolierverglasung, Fenster im Wohnzimmer Bj. 1998, im OG Bj. 2017

Stahlbetondecken über KG/UG, EG und OG

Dach: Zimmermannsmäßige Holzkonstruktion, Dachziegeleindeckung mit Unterspannbahn und Wärmedämmung, im Spitzboden unterseitig mit Ausbauplatten
Dachentwässerung: Vorgehängte Rinnen und Fallrohre aus Zink

Außenwandflächen: Verblendmauerwerk ohne Wärmedämmung

Fußböden:
EG: Treppenhaus, Flur, Gäste-WC und Küche mit Natursteinbelag, Wohn- und Esszimmer mit Parkettfußboden
OG: Treppenhaus und Flur mit Bodenfliesen und Laminatfußboden, Bad mit Natursteinbelag

Heizung/Warmwasserspeicher:
Gas-Zentralheizung, Viessmann- Gasheizung, Rexola-triferral, Bj. 1995 mit 160 Liter Warmwasserbehälter, Vaillant, Bj. 1997

Deckenhöhe: Keller 1,99 m, EG 2,50 m, DG 2,34 m

Garage Innenmaß: 2,73 m x 7,00 m, Höhe 2,12 m

Internetverfügbarkeit lt. Anbieter (DSL-Tarife)
Bis zu 250 Mbit/s im Download
Bis zu 40 Mbit/s im Upload
Glasfaserausbau ist möglich!

Sonstige Informationen

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur schriftliche Anfragen mit vollständiger Angabe des Vor- und Zunamens und einer erreichbaren Telefonnummer bearbeiten können.

Gerne stehen wir Ihnen für einen persönlichen Besichtigungstermin unter 07191 9078-0 zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher den Interessenten, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Sprechen Sie uns einfach unverbindlich an.

Lage

Die Stadt Dinslaken mit seinen ca. 70.000 Einwohnern liegt im Kreis Wesel und ist bekannt für ihre historische Bedeutung sowie ihr industrielles Erbe. Die Stadt bietet verschiedene kulturelle Sehenswürdigkeiten, Parks und Freizeitmöglichkeiten.

Dinslaken ist gut an das Verkehrsnetz angebunden, mit direkten Zugverbindungen nach Duisburg, Essen und Oberhausen. Die Stadt liegt zudem in der Nähe der Autobahnen A3 und A59.

Die Umgebung von Dinslaken bietet zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten, darunter Radfahren und Wandern in den nahegelegenen Naturschutzgebieten. Die Stadt verfügt über mehrere Einrichtungen zur Gesundheitsversorgung, darunter Krankenhäuser, Arztpraxen und Fachrichtungen für verschiedene medizinische Bedürfnisse.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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