Beschreibung

Leben wo andere Urlaub machen ! Großzügige und sehr gepflegte Doppelhaushälfte die Sie zeitnah beziehen können.
Hier werden Sie sich auf Anhieb wohlfühlen. Das Gebäude ist in einem guten Gesamtzustand, es wurde laufend investiert.

Wunderbare Lage, herrliche Blickbeziehungen ins Grüne - Wohlfühlambiente.
Der Garten erfüllt die Kriterien von "NATUR im GARTEN" und wurde im Jahr 2024 mit der "NATUR im GARTEN"-Plakette ausgezeichnet.

Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 229 m² inklusive der Terrasse, dem Balkon und dem Freisitz.

Zum Gebäude gehört ein schönes Grundstück mit 488 m², zusätzlich direkt angrenzend noch weitere 1.757 m² Grünland (lt. Grundbuch Landwirtschaftsfläche).

Raumhöhen:
Erdgeschoss: ca. 2,21 m bis ca. 2,33 m
Obergeschoss: ca. 2,23 m
Dachgeschoss: ca. 2,34 m
Gewölbekeller: ca. 2,37 m
Keller: ca. 2,68 m
Garage: ca. 2,50 m (Einfahrtshöhe i. L.)

Der Energieausweis ist in Vorbereitung und liegt zum Besichtigungstermin vor.

Das Gebäude steht nicht unter Denkmalschutz !

Wasserversorgung: Alle Gebäude am Ort sind zu einem Wasserverband zusammengeschlossen. Eigenes Quellwasser, das mehrfach im Jahr beprobt und von einem autorisierten Unternehmen untersucht wird, hervorragende Wasserqualität.
Sehr günstige Gesamt-Wasserkosten!

Kanalisation/Kläranlage: Beide Doppelhaushälften betreiben seit Jahren eine gemeinsame vollbiologische Kleinkläranlage, das bedeutet, dass anfallendes Abwasser, nach vorheriger mechanischer Reinigung in der Kleinkläranlage, über eine Dohle in ein Gewässer II. Ordnung eingeleitet werden darf. Die wasserrechtliche Erlaubnis wird bis zur Anschlussmöglichkeit an ein öffentliches Entwässerungsnetz, längstens jedoch bis zum 31.12.2033 befristet.

Ausstattung

Behindertengerechter Zugang zum Haus

Einbauküche (2007)

Tageslichtbad im EG (2007 komplett behindertengerecht, elektrische Fußbodenheizung, gepflegter Zustand
Neues WC mit Handwaschbecken im OG

Parkett (2021) im Wohnzimmer, Esszimmer und Flur

Heizung: Brenner 2008, Kunststofftank (über 30 Jahre alt) mit ca. 2000 Liter Tankinhalt, durchschnittlicher Heizölverbrauch in den letzten Jahren: 1.300 Liter/Jahr
Schrag-Öl-Einzelofen Baujahr 10/2008 (keine Austauschpflicht !), Steuerung über Thermostat
Holzofen 2007

2014 wurde das Mauerwerk komplett isoliert und neu verputzt, 2020 wurde das Fachwerk restauriert (Fachfirma)

Zwischen Dez. 2006 und Juni 2007 wurden alle Abwasser- und Wasserleitungen sowie die komplette Elektroinstallation erneuert

Dachsanierungen 2003: Zwischenboden, Balken, Lattung, Zwischensparrendämmung, Betonsteine zur Straße hin, alte Ziegel zur Gartenseite

Fenster:
UG: Fenster und Jalousien neu 2019
EG: große Fensterfronten im Wohnzimmer 2019 WERU, 3-fach verglast (bis auf das kleine Fenster zur Straße nur 2-fach verglast)
Teilweise Holzfenster 2-fach verglast
OG: neue Fenster Kunststoff 05/2007
DG: keine Dachflächenfenster, 2 kleine Fenster

Garage:
Strom-, Starkstrom und Wasseranschluss, Montagegrube, Holzlager
Garagendach komplett erneuert 2023/2024 als Schrägdach (neue Balken, neue Dämmung, neue Lattung, neue Ziegel), neues elektrisches Sektionaltor 03/2023

Vollständig neue Drainage an der Außenwand zur Straßenseite hin 2014

Großer Gewölbekeller (direkt von außen zugänglich)

Sat-Anlage
Mobilfunk (LTE/5G)
Glasfaseranschluss vorhanden

Sonstiges

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur schriftliche Anfragen mit vollständiger Angabe des Vor- und Zunamens und einer erreichbaren Telefonnummer bearbeiten können.

Gerne stehen wir Ihnen für einen persönlichen Besichtigungstermin unter 07191 9078-0 zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher den Interessenten, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

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