2-Familienhaus mit Potential – in sehr gefragter Lage!

2-Familienhaus mit Potential – in sehr gefragter Lage!

70736 Fellbach, Zweifamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    6739
  • Objekttypen
    Haus, Zweifamilienhaus
  • Adresse
    70736 Fellbach
  • Wohnfläche ca.
    160 m²
  • Grund­stück ca.
    383 m²
  • Nutzfläche ca.
    77 m²
  • Zimmer
    6
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    2
  • Separate WC
    3
  • Balkone
    1
  • Terrassen
    1
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1933
  • Zustand
    renovierungsbedürftig
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,57% inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    795.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Balkon
  • ✓ Garage
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Separates WC
  • ✓ Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    21.12.2022
  • Gültig bis
    20.12.2032
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1933
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    293,90 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 293,90 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Flexible Nutzugsmöglichkeiten !!
2 getrennte Wohneinheiten - ideal als Mehrgenerationenhaus oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach, aber auch als Einfamilienhaus möglich.

Mit herrlichem Garten, der Sie begeistern wird.

Das Gebäude ist teilunterkellert; der Anbau im Erdgeschoß wurde 1958 errichtet und hat keinen Keller.

6 Zimmer, Wohnfläche ca. 160 m², Flächenaufteilung wie folgt:
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Anbau:
EG: ca. 45 m², 2 Zimmer, Küche, Bad, Freisitz, Terrasse, Gartenzugang.

Hauptgebäude:
EG: Hochparterre, 2 Zimmer, Küche, WC
OG: 2 Zimmer, Tageslicht-Bad mit Badewanne, Dusche, 2 Handwaschbecken, WC, Balkon
Bühne: 2 weitere Zimmer (ist nicht in die Wohnfläche eingerechnet), Waschbecken, Wasseranschluss vorhanden.
UG: Hobbyraum, Keller, Werkstatt, WC, Gewölbekeller

Ausstattung

Einfache Ausstattung, es besteht Renovierungs-/Sanierungsbedarf.

Heizung:
Aufstellort im Anbau: Wärmetauscher, Fabrikat Junkers Bj. 1982 sowie Wärmetauscher Fabrikat Graner Bj. 2010
Aufstellort für EG + 1. OG: Wärmetauscher Fabrikat Junkers Bj. 1995 und Wärmetauscher/Heizkessel Fabrikat Viessmann Atola AV24 Bj. 1990

2-zügiger Kamin

Es gibt ausreichend Parkraum vor der Garage

Internetverfügbarkeit lt. Anbieter: Bis zu 1.000 Mbit/s im Download, bis zu 200 Mbit/s im Upload
Glasfaseranschluss vorhanden!

Sonstige Informationen

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur schriftliche Anfragen mit vollständiger Angabe des Vor- und Zunamens und einer erreichbaren Telefonnummer bearbeiten können.

Gerne stehen wir Ihnen für einen persönlichen Besichtigungstermin unter 07191 9078-0 zur Verfügung.

Die weltweite Ausbreitung des Corona-Virus ist eine ernste Situation und beunruhigt inzwischen viele Menschen. Da uns die Gesundheit von uns allen am Herzen liegt, verfolgen wir die aktuellen Entwicklungen sehr genau und halten uns an die Ratschläge, Empfehlungen und behördlichen Anweisungen der Landesregierung.

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher den Interessenten, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Sprechen Sie uns einfach unverbindlich an.

Lage

Das Wohnhaus befindet sich in gesuchter Lage, nur ca. 8 Min. zu Fuß zum Bahnhof. In wenigen Minuten erreichen Sie das Stadtzentrum von Stuttgart.

Fellbach bietet vom Gymnasium (zwei in der Stadt) über Real- und Hauptschule (jeweils ebenfalls zwei an der Zahl) und über die Grundschule (vier) bis hin zu einer Förderschule und Schulen für geistig und körperlich Behinderte das volle Bildungsprogramm und setzt mit einer Musik- und einer Jugendkunstschule sogar noch einen drauf. Kindergärten sowie eine Kindertagesbetreuung befinden sich in unmittelbarer Nachbarschaft, ebenso die S-Bahn-Station, diverse Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken und Ärzte.
Viele Möglichkeiten, seiner Lieblings-Freizeitbeschäftigung nachzugehen, sind gegeben, denn es gibt einige Vereine und Sportclubs. Fellbach hat außerdem ein eigenes Kino und ein Hallen- und Freibad (F3).

TOP -Verkehrsanbindung an den Raum Stuttgart / Ludwigsburg / Heilbronn:
Die S-Bahn-Station (S 2 / S 3) mit optimaler Anbindung an die Landeshauptstadt Stuttgart erreichen Sie bequem in ca. 8 Min zu Fuß.
Sie fahren mit der S-Bahn-Linien S2 oder S3 Richtung Schorndorf (ca. 20 Min.) oder Backnang (ca. 20 Min.); nach Stuttgart sind es mit der S3 nur 14 Min.; Stuttgart Hauptbahnhof in 23 min, Ludwigsburg in 28 min, Kornwestheim in 29 Min und Zuffenhausen in 34 Min.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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