Investoren aufgepasst – hoch solides Zukunftsinvestment!

Investoren aufgepasst – hoch solides Zukunftsinvestment!

71549 Auenwald, Mehrfamilienhaus zum Kauf

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Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    6779
  • Objekttypen
    Mehrfamilienhaus, Renditeobjekt
  • Adresse
    71549 Auenwald
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    463 m²
  • Grund­stück ca.
    1.026 m²
  • Wohneinheiten
    4
  • Wesentlicher Energieträger
    Strom
  • Baujahr
    2023
  • Zustand
    Erstbezug
  • Stellplätze gesamt
    3
  • Stellplätze
    28.000 EUR (Anzahl: 3)
  • Garagen
    28.000 EUR
  • Verfügbar ab
    01.06.2024
  • Käufer­provision
    Sie erwerben direkt vom Bauträger ohne zusätzliche Käuferprovision!
  • Nettorendite
    3,00 %
  • Kaufpreis
    2.783.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Außenstellplatz
  • ✓ Barrierefrei
  • ✓ Neubau
  • ✓ Personenaufzug

Energieausweis

  • Energieausweis
    in Vorbereitung

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Besonderes Angebot für zukunftsorientierte Investoren!

Wohnen und Leben in bevorzugter Wohnlage - nachhaltig und zukunftsorientiert.

Zum Verkauf steht ein hochmodernes 4-Familienhaus, Aufteilung wie nachstehend:

4,5-Zimmer-Erdgeschoss mit Terrasse und Gartenanteil, Garage und Stellplatz
4,5-Zimmer-Maissonette-Erdgeschoss/Obergeschoss mit Terrasse, Gartenanteil und großem Balkon, Garage und Stellplatz
4,5-Zimmer-Obergeschoss mit großem Balkon, Garage
4,5-Zimmer-Dachgeschoss (barrierefrei!) mit riesiger Dachterrasse und Loggia, 2 Garagen und Stellplatz
Im Kaufpreis sind die 5 Einzelgaragen und die 3 Pkw-Stellplätze enthalten

Bereits im Bau - 2024 bezugsfertig! Hier sehen Sie was Sie kaufen!

GEG (Gebäudeenergiegesetz): Der Energiebedarfsausweis liegt mit Fertigstellung des Gebäudes vor!

Ausstattung

EFFIZIENZHAUS 55 EE

Hochwertige Massivbauweise

Im Kaufpreis sind KEINE Einbauküchen enthalten! Die Planzeichnungen sind unverbindlich und dienen lediglich Illustrationszwecken. Im Kaufpreis sind 5 Garagen und 3 PKW-Stellplätze enthalten.

3-Scheibenverglasung mit Wärmeschutzglas

Heizungsanlage: Luft-Wasser-Wärmepumpe

Fußbodenheizungen in den Wohnungen, jedes Zimmer einzeln über Thermostate steuerbar

In den Bädern zusätzlich elektrisch betriebene Handtuch-Wärmeheizkörper

Lüftungsanlage: Kontrollierte Wohnraumlüftung und Wärmerückgewinnung

Photovoltaikanlage mit internem Speichersystem für intelligentes Energiemanagement

Bodenbeläge: Wahlweise Schiffsboden-Parkett oder Designvinyl

Hochwertige Boden- und Wandfliesen

Moderne Sanitärausstattung

Rollstuhlgerechter, hochmoderner, maschinenraumloser Aufzug, Fabrikat OTIS, Energieeffizienzklasse A

Überwiegend elektrische Rollläden

Sonstige Informationen

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur schriftliche Anfragen mit vollständiger Angabe des Vor- und Zunamens und einer erreichbaren Telefonnummer bearbeiten können.

Gerne stehen wir Ihnen für einen persönlichen Beratungs-/Besichtigungstermin unter 07191 9078-0 zur Verfügung.

Sie erwerben direkt vom Hersteller - ohne zusätzliche Käuferprovision!

Lage

ACHTUNG: Neuer Netto-Markt in Oberbrüden geplant, dieser ist dann fußläufig erreichbar !!

Die Gemeinde Auenwald liegt am östlichen Rand der zum Naturraum Neckarbecken gehörenden Backnanger Bucht am Rande des malerischen Schwäbisch-Fränkischen Waldes.
Mit den vielen Wäldern und Streuobstwiesen, Weinbergen, Klingen, Grotten, Schluchten, Gewässern sowie lebhaften Städtchen und beschaulichen Weilern weist die Region eine unglaublich vielfältige und erlebenswerte Kulturlandschaft auf.

Die Gemeinde Auenwald verfügt über mehrere Kindertagesstätten, darunter auch im Ortsteil Oberbrüden. Zwei Grundschulen sind vor Ort: die Grundschule Lippoldsweiler im Teilort Lippoldsweiler/Hohnweiler und die Grundschule Unterbrüden/Oberbrüden im Ortsteil Unterbrüden mit der Außenstelle im Ortsteil Oberbrüden. Als weiterführende Schule steht das Bildungszentrum Weissacher Tal in Weissach im Tal-Cottenweiler zur Verfügung, das den Besuch der Werkrealschule, der Realschule und des Gymnasiums in unmittelbarer Nachbarschaft der Gemeinde Auenwald ermöglicht.

Darüber hinaus befinden sich Geschäfte für den täglichen Bedarf, kulturelle Angebote und Vereine in unmittelbarer Umgebung. Die gesundheitliche Versorgung stellen die verschiedenen ansässigen Allgemein-, Fachärzte und Apotheken sicher.

Sehr gute Bus- und Straßenanbindung in die umliegenden Gemeinden, nach Stuttgart und die Autobahn A81.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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