Beschreibung

Dieses gepflegte Zweifamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und begehrten Wohnlage von Backnang und überzeugt durch seine großzügige Raumaufteilung, die hochwertige Bauweise und einen großartigen Garten. Das Haus ist ideal geeignet für Familien, zum Mehrgenerationenwohnen oder zur Eigennutzung/Vermietung bzw. Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.

Erdgeschoss
3 Zimmer mit 70,03 m² und variablem, funktionalem Grundriss und direktem Zugang vom Wohnzimmer in den herrlichen Garten. Sehr großzügiges Tageslichtbad mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss, raumhoch gefliest, top gepflegt, Raumhöhe 2,38 m. Auch als 2-Zimmer-Wohnung mit separatem Büro- oder Gästezimmer nutzbar.

Ober- und Dachgeschoss
Die 5-Zimmerwohnung mit 117,66 m² im Ober-/Dachgeschoss bietet ein lichtdurchflutetes Wohnambiente mit wunderschönem Ausblick ins Grüne. Zwei großzügige Tageslichtbäder, sehr geräumige Küche. Raumhöhen: OG: 2,39 m / DG bis 2,62 m bis 3,00 m. Sehr guter Grundriss. Je Geschoss ein Balkon!

Es besteht teilweise Modernisierungsbedarf.

Mieteinnahmen SOLL:
EG: 70,03 m² x 13,00 €/m² = 910,00 € + 50,00 € Stellplatz = 960,00 € Nettokaltmiete
OG/DG: 117,66 m² x 11,00 €/m² = 1.300,00 € + 80,00 € Garage = 1.380,00 € Nettokaltmiete
Nettokaltmiete/Monat: 2.340,00 €

Rendite SOLL: 4,42 % p.a.

Wann möchten Sie besichtigen?

Ausstattung

Fenster: aus Merantiholz, teilweise wurde das Fensterglas erneuert, Bj. 08/2007, DFF Roto Kunststoff, Bj. 06/2011, zwei Kunststofffenster im DG Bj. 09/2013, Haustüre Bj. 07/2001

Dach: isoliert mit Mineralwolle Zwischensparrendämmung, Sparrenstärke 10/16 cm, Dacheindeckung mit gebrannten Tonziegeln Winnender Pfanne Z4n DWP, aus dem Jahr 1978

Heizung und Warmwasserspeicher: Öl-Zentralheizung, Wärmetauscher: Viessmann Vitola 200 VB 2, Bj. 2001, Brenner, Viessmann, VEGV I-1, Bj. 2001 und Warmwasserspeicher Vitocell 300, 160 Liter, Bj. 07/2013. Bei der Heizung handelt es sich um einen Tieftemperaturkessel, eine Form des Niedertemperaturkessels, damit gilt: Keine gesetzliche Austauschpflicht nach 30 Jahren, nach aktueller Gesetzgebung. Aktuelles Wartungsprotokoll liegt vor.

Rollläden: Elektrische Rollläden im Wohnzimmer ansonsten manuell bedienbar.

Öl-Tank: Kellergeschweißter Stahltank, Bj. 1978 mit Kunststoffinnenhülle, Fassungsvermögen: 10.000 Liter, mit aktuellem Wartungsprotokoll.

Garage: Übergroße Garage (Maße: 7,00 m x 3,00 m). Garagentor mit Fernbedienung.

Ein PKW-Stellplatz.

Die Waschmaschinenanschlüsse befinden sich in den Wohnungen.

Bodenbeläge: Teppich (Wohnen, Schlafen und Flur), Fliesen in Bad und Küche.

Treppenhaus in Massivbeton, gefliest.

Im UG Massivbetonwände – Ortschalung, 2,30 m Raumhöhe, top Bauqualität!

Zwei große elektrisch bedienbare Markisen am großen Balkon.

Sonstiges

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur schriftliche Anfragen mit vollständiger Angabe des Vor- und Zunamens und einer erreichbaren Telefonnummer bearbeiten können.

Gerne stehen wir Ihnen für einen persönlichen Besichtigungstermin unter 07191 9078–0 zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher den Interessenten, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

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