TOP-Kapitalanlage in der Murr-Metropole Backnang!

TOP-Kapitalanlage in der Murr-Metropole Backnang!

71522 Backnang, Wohn- und Geschäftshaus zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    6814
  • Objekttypen
    Renditeobjekt, Wohn- und Geschäftshaus
  • Adresse
    71522 Backnang
  • Lage
    Mischgebiet
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    468 m²
  • Gesamtfläche ca.
    854 m²
  • Ladenfläche ca.
    273 m²
  • Sonstige Fläche ca.
    273 m²
  • Vermietbare Fläche ca.
    581 m²
  • Fläche von
    113 m²
  • Grund­stück ca.
    743 m²
  • Wohneinheiten
    6
  • Gewerbeeinheiten
    1
  • Heizungsart
    Fußbodenheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Luft/Wasser Wärmepumpe
  • Baujahr
    2024
  • Zustand
    projektiert
  • Stellplätze gesamt
    9
  • Stellplätze
    9 Stellplätze
  • Verfügbar ab
    01.08.2026
  • Käufer­provision
    Sie erwerben direkt vom Hersteller - es fällt keine Käuferprovision für Sie an!
  • Nettorendite
    3,67 %
  • Mieteinnahmen (Soll)
    134.760,00 EUR
  • Kaufpreis
    3.675.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Außenstellplatz
  • ✓ Neubau
  • ✓ Tiefgarage

Energieausweis

  • Energieausweis
    in Vorbereitung

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Das Gebäude wird von einem erfahrenen Bauträger errichtet. Das Unternehmen ist zu 100% eigentümergeführt.
Höchste Bonität! Es wird ausschließlich mit Eigenkapital gearbeitet.

Die Baugenehmigung liegt vor!

Die unterschiedlichen Wohnungstypen werden vielerlei Bedürfnissen und Ansprüchen gerecht.

Raumprogramm:

EG: Gewerbeeinheit mit 3-4 Räumen mit herrlichem Gartenanteil mit ca. 119 m².

3 x 2,5-Zimmer-Wohnungen von ca. 55 m² bis ca. 66 m² Wohnfläche
2 x 3,5-Zimmer-Wohnungen von ca. 86 m² bis ca. 95 m² Wohnfläche
1 x 4,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 105 m² Wohnfläche mit großzügigem Gartenanteil (ca. 112 m²)

Die Mieteinnahmen betragen ca. 11.230,00 €/p.m. und ca. 134.760,00 €/p.a.

Der Energieausweis liegt mit Fertigstellung des Gebäudes vor.

Ausstattung

Zum Angebot gehören 7 Tiefgaragen- und 2 PKW-Stellplätze im Freien (1 x behindertengerecht)

EFFIZIENZHAUS 55 EE

Hochwertige Massivbauweise

Im Kaufpreis sind KEINE Einbauküchen enthalten!

3-Scheibenverglasung mit Wärmeschutzglas

Heizungsanlage: Luft-Wasser-Wärmepumpe

Fußbodenheizung in allen Räumen, einzeln über Thermostate steuerbar

In den Bädern zusätzlich elektrisch betriebene Handtuch-Wärmeheizkörper

Lüftungsanlage: Kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung

Photovoltaikanlage mit internem Speichersystem für intelligentes Energiemanagement

Bodenbeläge: Wahlweise Schiffsboden-Parkett oder Designvinyl

Hochwertige Boden- und Wandfliesen

Moderne Sanitärausstattung

Rollstuhlgerechter, hochmoderner, maschinenraumloser Aufzug, Fabrikat OTIS, Energieeffizienzklasse A

Internetverfügbarkeit lt. Anbieter:
Kabel - 1.000 MBit/s Download, 50 MBit/s Upload

Sonstige Informationen

Lassen Sie sich von uns individuell beraten und vereinbarten Sie Ihren persönlichen Termin unter 07191 9078-0.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur schriftliche Anfragen mit vollständiger Angabe des Vor- und Zunamens und einer erreichbaren Telefonnummer bearbeiten können.

Sie erwerben direkt vom Hersteller - ohne zusätzliche Käuferprovision!

Lage

Ruhige und gefragte Wohnlage in der Murr-Metropole Backnang.

Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten und Schulen sind nur wenige Gehminuten entfernt. Auch das Stadtzentrum und Sporteinrichtungen sind fußläufig erreichbar.

Sehr gute Busanbindung an den Hauptbahnhof mit S-Bahn-Station (S 3 / S 4), optimale Anbindung an die Landeshauptstadt Stuttgart.
1. S 3 -Linie Backnang - Waiblingen - Stuttgart Hauptbahnhof (34 min) - Flughafen/Messe.
2. S 4 -Linie Backnang - Marbach - Ludwigsburg - Stuttgart. Sie erreichen somit direkt von Backnang aus bequem Ludwigsburg (33 min), Kornwestheim (36 min) und Zuffenhausen (40 min).

Die Bundesstraße 14 ist bis zur Anschlussstelle Backnang-Waldrems vierspurig ausgebaut, so dass Sie in ca. 25 Minuten die Landeshauptstadt Stuttgart erreichen.

Winnenden, Waiblingen, Ludwigsburg, Heilbronn, Schwäbisch Hall und die BAB 81 sind ebenfalls schnell mit dem PKW erreichbar.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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