Solides Investment!

Solides Investment!

71573 Allmersbach im Tal, Wohnanlagen zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    6749
  • Objekttypen
    Renditeobjekt, Wohnanlagen
  • Adresse
    71573 Allmersbach im Tal
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    76 m²
  • Grund­stück ca.
    819 m²
  • Nutzfläche ca.
    40 m²
  • Kellerfläche ca.
    6 m²
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1994
  • Zustand
    gepflegt
  • Status
    vermietet
  • Stellplätze
    15.000 EUR
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,57% zzgl. MwSt.
  • Mieteinnahmen (Ist)
    9.000,00 EUR
  • Kaufpreis
    220.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Garage

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    14.10.2019
  • Gültig bis
    13.10.2029
  • Gebäudeart
    Nichtwohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1994
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­verbrauch
    101,00 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    D
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 101,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Gepflegt. Bestens vermietet. Laufend sichere Mieteinnahmen.

Diese gepflegte Dachgeschoss-Wohnung ist seit 11/2021 an eine Einzelperson für € 750,00/Monat vermietet.
Die nicht umlagefähigen Nebenkosten betragen monatlich ca. € 108,00.

Die IST-Miete beträgt, nach Abzug der nicht umlagefähigen Nebenkosten, € 7.704,00 p.a.,
dies entspricht ca. 3,28% p.a. Vorsteuerrendite.

Erhaltungsrücklage vorhanden!

Der Kaufpreis für die Einzelgarage beträgt € 15.000,00.

Gesamtkaufpreis: € 235.000,00.

Ausstattung

Großzügiges Tageslichtbad mit Badewanne, Duschwanne, HWB und WC

Separates Gäste-WC

Zusätzlich zum Abstellraum im UG gehört der gesamte Bühnenraum (keine Stehhöhe!) zur Wohnung.

Böden: Echtholzparkett im Wohnzimmer, neue hochwertige Vinylböden im Kinderzimmer sowie im Schlafzimmer, Fliesenbelag in Küche, Bad, Flur, WC

Einbauküche

Einzelgarage mit elektrischem Sektionaltor

Umfangreiche Wartungs- und Sanierungsarbeiten:

Dachflächenfenster: alle erneuert in den Jahren 2011/2012, Fabrikat Velux, Kunststoff weiß
Alle Holzfenster wurden regelmäßig gestrichen
Garagendach wurde 2011 erneuert

Sonstige Informationen

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur schriftliche Anfragen mit vollständiger Angabe des Vor- und Zunamens und einer erreichbaren Telefonnummer bearbeiten können.

Gerne stehen wir Ihnen für einen persönlichen Besichtigungstermin unter 07191 9078-0 zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen.
Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Sprechen Sie uns einfach unverbindlich an.

Lage

Ruhige Randlage von Allmersbach, Gemarkung Heutensbach.
Der Kindergarten (10 Min.) und die Grundschule (15 Min.) sind fußläufig erreichbar, Mehrzweckhalle, Tennisanlage, Sportplatz sowie ausreichend Einkaufsmöglichkeiten sind in Allmersbach i.T. vorhanden. Weiterführende Schulen befinden sich im Bildungszentrum Weissach im Tal.

S-Bahnstationen entweder in Backnang oder Maubach, jeweils ca. 3 km entfernt.
TOP -Verkehrsanbindung an den Raum Stuttgart / Ludwigsburg / Heilbronn.
1. S 3 -Linie Backnang - Waiblingen - Stuttgart Hauptbahnhof (34 min) - Flughafen/Messe.
2. S 4 -Linie Backnang - Marbach - Ludwigsburg - Stuttgart.
Sie erreichen somit direkt von Backnang aus bequem Ludwigsburg (33 min), Kornwestheim (37 min) und Zuffenhausen (43 min).

Die Bundesstraße 14 ist bis zur Anschlussstelle Backnang-Waldrems vierspurig ausgebaut, so dass Sie in ca. 25 Minuten die Landeshauptstadt Stuttgart erreichen. Winnenden, Waiblingen, Ludwigsburg, Heilbronn, Schwäbisch Hall und die BAB 81 sind ebenfalls schnell mit dem PKW erreichbar.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Direktanfrage

* Pflichtangaben
 SSL-verschlüsselt