Beschreibung

Bitte beachten Sie, dass im Gesamtkaufpreis mehrere Tausend Euro Erhaltungsrücklage enthalten sind, die
Erhaltungsrücklage zum 31.12.2022 betrug ca. € 5.200,00.

Umlagefähige Nebenkosten: ca. € 308,00/Monat
Nichtumlagefähige Nebenkosten (davon ca. € 83,00/Monat Erhaltungsrücklage): ca. € 127,00/Monat
Hausgeld Gesamt: ca. € 435,00/Monat

Die Wohnung ist leerstehend!

Großzügige, gepflegte 3,5-Zimmer-Maisonette-Wohnung mit ca. 85,87 m² Wohnfläche und großem Balkon.
ZUSÄTZLICH wurde der Spitzboden im 2. DG um ein Büro, einen Hobby- und Abstellraum sowie ein Gäste-WC mit einer Grundfläche von ca. 29,00 m² im Jahr 2010/2011 ausgebaut, Raumhöhe ca. 2,13 m.

Im 1. Dachgeschoss befinden sich drei sehr schöne Zimmer (Raumhöhe ca. 2,33 m), ein Tageslichtbad (mit Waschmaschinen-/ Trockner-Anschluss; ein weiterer Anschluss für eine Waschmaschine und Trockner befinden sich im UG) sowie die großzügige Küche.

Die Wohnung befindet sich in ruhiger Lage, in einem kleinen Mehrfamilienhaus mit nur 7 Einheiten.

Ausstattung

Einbauküche mit Elektrogroßgeräten (ohne Kühlschrank), Fabrikat Bosch und Neff

Gute Gesamtausstattung

Die Wohnung verfügt über eine Belüftungsanlage

Fahrradkeller

Markise (manuell bedienbar)

Dachflächenfenster: Kunststoff weiß, Fabrikat Velux, Bj. 2005

Durchgeführte Modernisierungsarbeiten in 2019: Neues Badezimmer, neue Türen und Zargen, neue Bodenbeläge und Einbau der Holztreppe (ca. 70 cm breit) in den Spitzboden

Fernsehanschluss: In der Wohnung ist kein Fernsehanschluss vorhanden. Fernsehen über Magenta Internet streamen (ca. € 10,00/pro Monat)

Sat-Anlage vorhanden

Der Glasfaserausbau beginnt lt. der Firma Wisotel bereits ab Januar 2023, solange gibt es einen Internet-Anschluss mit bis zu 16 Mbit.

Sonstige Informationen

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur schriftliche Anfragen mit vollständiger Angabe des Vor- und Zunamens und einer erreichbaren Telefonnummer bearbeiten können.

Gerne stehen wir Ihnen für einen persönlichen Besichtigungstermin unter 07191 9078-0 zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher den Interessenten, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Sprechen Sie uns einfach unverbindlich an.