Solides Investment in einem Haus!

Solides Investment in einem Haus!

71546 Aspach-Rietenau, Wohnanlagen zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    6723
  • Objekttypen
    Renditeobjekt, Wohnanlagen
  • Adresse
    71546 Aspach-Rietenau
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    120 m²
  • Grund­stück ca.
    372 m²
  • Wohneinheiten
    4
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1992
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,00% inkl. MwSt.
  • Nettorendite
    3,40 %
  • Mieteinnahmen (Soll)
    12.400,00 EUR
  • Kaufpreis
    365.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Garage

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    01.09.2022
  • Gültig bis
    31.08.2032
  • Gebäudeart
    Nichtwohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1992
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­verbrauch
    73,50 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    B
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 73,50 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Diese Wohnungen liegen in ruhiger Lage in einer kleinen Wohneinheit (insgesamt 4 Wohnungen).

Wohnung 1 UG: 1,5-Zimmer-Wohnung mit Tageslichtbad, Abstellraum und Terrasse, sofort frei; das Bad wird derzeit komplett modernisiert (Fliesen, Sanitär).

Wohnung 2 EG: Sehr schöne 3,5-Zimmer-Wohnung mit Einbauküche und mit ca. 80 m² Wohnfläche und
großem Balkon. Eigentümer zieht kurzfristig aus.

Die Soll-Miete beträgt nach Auszug der Eigentümer ca. € 12.400,00 p.a., dies entspricht rund 3,4% p.a. Vorsteuerrendite.

Ausstattung

WE EG: Bad ist ausgestattet mit 2 Waschtischen, WC, Badewanne und Dusche
Massivbau mit Wärmedämm-Mauerwerk, 30 cm stark
Heizung: Viessmann, Vitola-Biferral
jede Wohnung mit Abstellraum
Waschmaschinenanschluss im Waschraum im UG
1 Garage und 1 Stellplatz sowie hochwertiger, abschließbarer Fahrradabstellraum im Freien.
normale, dem Baujahr entsprechende Ausstattung

Sonstige Informationen

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur schriftliche Anfragen mit vollständiger Angabe des Vor- und Zunamens und einer erreichbaren Telefonnummer bearbeiten können.

Gerne stehen wir Ihnen für einen persönlichen Besichtigungstermin unter 07191 9078-0 zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher den Interessenten, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Sprechen Sie uns einfach unverbindlich an.

Lage

Aspach-Rietenau liegt ca. 30 km nördlich von Stuttgart am Südrand der Löwensteiner Berge.

Alles für den täglichen Bedarf (Lebensmittel, Apotheken, Ärzte, Banken etc.) finden Sie im Nachbarort Großaspach. In Rietenau direkt gibt es einen Kindergarten, Grundschulen sind in Kleinaspach und in Allmersbach a. Weinberg. Eine Gemeinschaftsschule befindet sich in Großaspach, weiterführende Schulen in Backnang.

Regelmäßiger Busverkehr nach Backnang. Vom dortigen Bahnhof TOP -Verkehrsanbindung an den Raum Stuttgart / Ludwigsburg / Heilbronn. 1. S 3 -Linie Backnang - Waiblingen - Stuttgart Hauptbahnhof (34 min) - Flughafen/Messe. 2. S 4 -Linie Backnang - Marbach - Ludwigsburg - Stuttgart. Sie erreichen somit direkt von Backnang aus bequem Ludwigsburg (33 min), Kornwestheim (37 min) und Zuffenhausen (43 min).

Mit dem Auto erreichen Sie in ca. 10 Minuten Backnang, in ca. 15 Minuten die Anschlussstelle Mundelsheim zur A81 Richtung Stuttgart oder Heilbronn.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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