Kapitalanleger aufgepasst! Freie 4,5-Zimmer-Wohnung in ZENTRALER LAGE von Weissach im Tal!

Kapitalanleger aufgepasst! Freie 4,5-Zimmer-Wohnung in ZENTRALER LAGE von Weissach im Tal!

71554 Weissach im Tal, Wohnanlagen zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    6842
  • Objekttypen
    Renditeobjekt, Wohnanlagen
  • Adresse
    71554 Weissach im Tal
  • Lage
    Ortslage
  • Wohnfläche ca.
    108 m²
  • Vermietbare Fläche ca.
    108 m²
  • Grund­stück ca.
    845 m²
  • Wohneinheiten
    9
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1995
  • Zustand
    gepflegt
  • Stellplätze
    18.000 EUR
  • Garage
    1 Stellplatz
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,00% inkl. MwSt.
  • Nettorendite
    4,78 %
  • Mieteinnahmen (Soll)
    16.200,00 EUR
  • Kaufpreis
    321.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Tiefgarage

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    03.12.2018
  • Gültig bis
    02.12.2028
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1995
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­verbrauch
    79,00 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    C
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 79,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Sehr schöne, moderne und gepflegte Erdgeschosswohnung in ZENTRALER LAGE!
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell fußläufig erreichbar!

Die Highlights sind:
- der große Balkon mit über 17,00 m²
- und das "fünfte Zimmer" = der lichtdurchflutete Wintergarten

In diesem ansprechenden 9-Familienhaus wohnen derzeit 5 Eigentümer- und 4 Mietparteien.

Der Gesamtkaufpreis beträgt, inkl. Tiefgaragenstellplatz, € 339.000,00.
Es besteht zudem die Möglichkeit, einen weiteren TG-Stellplatz anzumieten.

Umlagefähige Nebenkosten / Monat: ca. € 300,00
Nichtumlagefähige Nebenkosten / Monat: ca. € 140,00 (ACHTUNG: inkl. € 85,00 Erhaltungsrücklage!)

Erzielbare SOLL-Rendite vor Steuern: 4,78%.

Die Wohnung steht Ihnen sofort zur freien Verfügung!

Ausstattung

Solarthermieanlage auf dem Dach

Moderne Einbauküche mit Elektrogroßgeräten

Badausstattung: Handtuch-Heizkörper, Dusche und Badewanne, Handwaschbecken, WC

Separates Gäste-WC

Bodenbeläge:
Flur: Fliesen wurden 2019 durch Fachfirma neu verlegt
Bad, WC und Küche: Bodenfliesen aktuell belegt mit Vinylbelägen
Restliche Räume inkl. Wintergarten: Laminat

Raumhöhe ca. 2,46 m

Waschraum im UG

Fahrradabstellplatz

Kabelanschluss, lt. Anbieter bis:
1.000 MBit/s download, 50 Mbit/s upload

Sonstige Informationen

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur schriftliche Anfragen mit vollständiger Angabe des Vor- und Zunamens und einer erreichbaren Telefonnummer bearbeiten können.

Gerne stehen wir Ihnen für einen persönlichen Besichtigungstermin unter 07191 9078-0 zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen.
Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Sprechen Sie uns einfach unverbindlich an.

Lage

Zentrale Lage und sehr gute Infrastruktur - ein idealer Lebensmittelpunkt für Jung und Alt !

Weissach im Tal ist beheimatet in einer von Streuobstwiesen gekennzeichneten Landschaft und verfügt über eine sehr gute Infrastruktur. Das kulturelle Leben in dieser Gemeinde wird durch ein reges Vereinsleben und ein umfangreiches Angebot geprägt.

Diese Wohnung ist herrlich zentral gelegen, Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte und Apotheken sind nur wenige Gehminuten entfernt. Ideal auch für Familien, da Kindergärten und Grund- und weiterführende Schulen ebenfalls bequem fußläufig erreichbar sind.

Gute Anbindung an den ÖPNV - eine Bushaltestelle befindet sich nur wenige Schritte entfernt.

TOP-Verkehrsanbindung an den Raum Stuttgart / Ludwigsburg / Heilbronn.
S3-Linie Backnang-Waiblingen-Stgt. Hbf (29 Min.) - Flughafen Messe
S4-Linie Backnang-Marbach-Ludwigsburg-Stuttgart.

Die Bundesstraße 14 ist bis zur Anschlussstelle Waldrems 4-spurig ausgebaut, so dass Sie in wenigen Minuten die Landeshauptstadt Stuttgart erreichen.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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