Wohnen und Arbeiten auf einer Ebene in guter Wohnlage von Backnang!

Wohnen und Arbeiten auf einer Ebene in guter Wohnlage von Backnang!

71522 Backnang, Apartment zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    6820
  • Objekttypen
    Apartment, Wohnung
  • Adresse
    71522 Backnang
  • Lage
    Mischgebiet
  • Etage
    EG
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    218 m²
  • Zimmer
    8
  • Separate WC
    4
  • Heizungsart
    Fußbodenheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Luft/Wasser Wärmepumpe
  • Baujahr
    2024
  • Zustand
    projektiert
  • Stellplätze gesamt
    4
  • Stellplätze
    4 Stellplätze
  • Verfügbar ab
    01.09.2025
  • Käufer­provision
    Sie erwerben direkt vom Hersteller - es fällt keine Käuferprovision für Sie an!
  • Kaufpreis
    1.450.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Außenstellplatz
  • ✓ Barrierefrei
  • ✓ Räume veränderbar
  • ✓ Separates WC
  • ✓ Tiefgarage

Energieausweis

  • Energieausweis
    in Vorbereitung

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Das Gebäude wird von einem erfahrenen Bauträger errichtet. Das Unternehmen ist zu 100% eigentümergeführt.
Höchste Bonität! Es wird ausschließlich mit Eigenkapital gearbeitet.

Die Baugenehmigung liegt vor!

Zum Verkauf kommt im Erdgeschoss die 4,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 105 m² Wohnfläche und einem Gartenanteil von ca. 191 m² inkl. 1 TG-Stellplatz sowie die Gewerbeeinheit mit 3-4 Räumen mit ca. 113 m² Wohnfläche und ca. 119 m² Gartenanteil sowie ein TG-Stellplatz und PKW-Stellplätze im Freien!

Die Soll-Miete beträgt ca. 50.000,00 € / p.a. mit einer Rendite von 3,45% / p.a.

Der Energieausweis liegt mit Fertigstellung des Gebäudes vor.

Ausstattung

Zum Angebot gehören 2 Tiefgaragenstell- und 2 PKW-Stellplätze im Freien ( 1 x behindertengerecht)

EFFIZIENZHAUS 55 EE

Hochwertige Massivbauweise

Im Kaufpreis sind KEINE Einbauküchen enthalten!

3-Scheibenverglasung mit Wärmeschutzglas

Heizungsanlage: Luft-Wasser-Wärmepumpe

Fußbodenheizung in allen Räumen, einzeln über Thermostate steuerbar

In den Bädern zusätzlich elektrisch betriebe Handtuch-Wärmeheizkörper

Lüftungsanlage: Kontrollierte Wohnraumlüftung und Wärmerückgewinnung

Photovoltaikanlage mit internem Speichersystem für intelligentes Energiemanagement

Bodenbeläge: Wahlweise Schiffsboden-Parkett oder Designvinyl

Hochwertige Boden- und Wandfliesen

Moderne Sanitärausstattung

Rollstuhlgerechter, hochmoderner, maschinenraumloser Aufzug, Fabrikat OTIS, Energieeffizienzklasse A

Internetverfügbarkeit lt. Anbieter:
Kabel - 1.000 MBit/s Download, 50 MBit/s Upload

Sonstige Informationen

Lassen Sie sich von uns individuell beraten und vereinbarten Sie Ihren persönlichen Termin unter 07191 9078-0.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur schriftliche Anfragen mit vollständiger Angabe des Vor- und Zunamens und einer erreichbaren Telefonnummer bearbeiten können.

Sie erwerben direkt vom Hersteller - ohne zusätzliche Käuferprovision!

Lage

Ruhige und gefragte Wohnlage in der Murr-Metropolstadt Backnang.

Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten und Schulen sind nur wenige Gehminuten entfernt. Auch das Stadtzentrum und Sporteinrichtungen sind fußläufig erreichbar.

Sehr gute Busanbindung an den Hauptbahnhof mit S-Bahn-Station (S 3 / S 4), optimale Anbindung an die Landeshauptstadt Stuttgart.
1. S 3 -Linie Backnang - Waiblingen - Stuttgart Hauptbahnhof (34 min) - Flughafen/Messe.
2. S 4 -Linie Backnang - Marbach - Ludwigsburg - Stuttgart. Sie erreichen somit direkt von Backnang aus bequem Ludwigsburg (33 min), Kornwestheim (36 min) und Zuffenhausen (40 min).

Die Bundesstraße 14 ist bis zur Anschlussstelle Backnang-Waldrems vierspurig ausgebaut, so dass Sie in ca. 25 Minuten die Landeshauptstadt Stuttgart erreichen.

Winnenden, Waiblingen, Ludwigsburg, Heilbronn, Schwäbisch Hall und die BAB 81 sind ebenfalls schnell mit dem PKW erreichbar.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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