Beschreibung

Diese gepflegte 3,5-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Garage befindet sich im 1.OG eines 12-Familienhauses in ruhiger und zentraler Lage von Allmersbach im Tal. Die Wohnung überzeugt durch Ihre gute Raumaufteilung. Der nach Süden ausgerichtete Balkon sorgt für eine besonders lichtdurchflutete und angenehme Wohnatmosphäre.

Frei ab sofort!

Übersicht monatliches Hausgeld gemäß Wirtschaftsplan 2027:
Umlagefähige Nebenkosten: ca. 148,00 €
Nichtumlagefähige Nebenkosten: ca. 62,00 €
Erhaltungsrücklage: ca. 70,00 €

Erhaltungsrücklage vorhanden!

Bei der Heizung handelt es sich um Nachtspeicheröfen. Der Stromverbrauch im Jahr 2025 betrug laut Abrechnung ca. 10.772 kWh. Die monatlichen Heizkosten betragen aktuell ca. 370,00 €.

Der Energieausweis befindet sich in Vorbereitung und liegt zum Besichtigungstermin vor.

Ausstattung

Einbauküche vorhanden

Tageslichtbad und WC mit Tageslicht

Neues Wärmedämmverbundsystem

Fenster: Kunststofffenster doppelt verglast, Bj. 04/2001, Thermur Futur Wärmeschutzfenster. Die Fenster sind nach dem RAL-Montage Qualitätsstandard fachgerecht eingebaut worden. Die Fenster sind luftdicht, wärmegedämmt und witterungsgeschützt montiert.

Garage: Manuelles Tor, Stromanschluss vorhanden, kein Wasseranschluss

Sonstiges

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur schriftliche Anfragen mit vollständiger Angabe des Vor- und Zunamens und einer erreichbaren Telefonnummer bearbeiten können.

Gerne stehen wir Ihnen für einen persönlichen Besichtigungstermin unter 07191 9078–0 zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher den Interessenten, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

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