Beschreibung

Diese gut vermietete 3,5-Zimmer-Etagenwohnung befindet sich in einem gepflegten und ruhigen 3-Familienhaus und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie einen hellen und großzügigen Wohnbereich. Der sonnige Balkon lädt zum Verweilen ein.

Die Wohnung ist seit 01.02.2012 vermietet (2 Erwachsene). Die letzte Mieterhöhung erfolgte zum 01.05.2023.

Aktuelle monatliche Mietübersicht:
Nettokaltmiete: 838,48 €
Nebenkosten: 380,00 €
Bruttowarmmiete: 1.218,48 €

Sehr hohe Erhaltungsrücklage vorhanden!

Die Fassade wurde im Jahr 2019 neu verputzt, gestrichen und alle Balkone inkl. Balkongeländer saniert.

Die Dusche wurde im Juli 2025 von einer Fachfirma vollständig erneuert (!).

Rechnungen und Kostenaufstellung liegen dem Eigentümer vor.

Die Einbauküche steht im Eigentum der Mieter.

Zusätzlich zum Keller gibt es im UG noch einen großen Hobbyraum mit ca. 22,00 m² Nutzfläche!

Highlights:
Attraktive Lage im idyllischen Remstal
Nur wenige Fahrminuten nach Stuttgart
Solide Vermietung
3,5 großzügige Zimmer mit guter Lichtausbeute
Ruhige Etagenlage mit Balkon
Gepflegtes Wohnumfeld und gute Infrastruktur

Umlagefähige Nebenkosten: 425,00 €/Monat
Nichtumlagefähige Nebenkosten: 200,00 €/Monat (inkl. 153,00 € Erhaltungsrücklage!)

Ausstattung

Fenster: Wärmeschutz-Isolierglas mit RAL-Gütezeichen, Kunststoff-Fenster weiß, Baujahr 06/2018 sowie Kunststofffenster weiß mit Wärmeschutzglas 1,1 kw.

Heizung: Öl-Zentralheizung, Wärmetauscher Viessmann, Vitola biferral BRN 29, Baujahr 1994, Brenner Viessmann VE I, Baujahr 1994

Der Waschmaschinenanschluss befindet sich im Untergeschoss

Sonstiges

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur schriftliche Anfragen mit vollständiger Angabe des Vor- und Zunamens und einer erreichbaren Telefonnummer bearbeiten können.

Gerne stehen wir Ihnen für einen persönlichen Besichtigungstermin unter 07191 9078-0 zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher den Interessenten, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

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