Beschreibung

Großzügige, gepflegte 3,5-Zimmer-Maisonette-Wohnung mit ca. 85,87 m² Wohnfläche und großem Balkon.
ZUSÄTZLICH wurde der Spitzboden im 2. DG um ein Büro, einen Hobby- und Abstellraum sowie ein Gäste-WC mit einer Grundfläche von ca. 29,00 m² im Jahr 2010/2011 ausgebaut, Raumhöhe ca. 2,13 m.

Im 1. Dachgeschoss befinden sich drei sehr schöne Zimmer (Raumhöhe ca. 2,33 m), ein Tageslichtbad (mit Waschmaschinen-/ Trockner-Anschluss; ein weiterer Anschluss für eine Waschmaschine und Trockner befinden sich im UG) sowie die großzügige Küche.

Die Wohnung befindet sich in ruhiger Lage, in einem kleinen Mehrfamilienhaus mit nur 7 Einheiten.

Erhaltungsrücklage zum 31.12.2022: ca. € 5.200,00.

Umlagefähige Nebenkosten: ca. € 308,00/Monat
Nichtumlagefähige Nebenkosten (davon ca. € 83,00/Monat Erhaltungsrücklage): ca. € 127,00/Monat
Hausgeld Gesamt: ca. € 435,00/Monat

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Ausstattung

Einbauküche mit Elektrogroßgeräten (ohne Kühlschrank), Fabrikat Bosch und Neff

Gute Gesamtausstattung

Die Wohnung verfügt über eine Belüftungsanlage

Fahrradkeller

Markise (manuell bedienbar)

Dachflächenfenster: Kunststoff weiß, Fabrikat Velux, Bj. 2005

Durchgeführte Modernisierungsarbeiten in 2019: Neues Badezimmer, neue Türen und Zargen, neue Bodenbeläge und Einbau der Holztreppe (ca. 70 cm breit) in den Spitzboden

Fernsehanschluss: In der Wohnung ist kein Fernsehanschluss vorhanden. Fernsehen über Magenta Internet streamen (ca. € 10,00/pro Monat)

Sat-Anlage vorhanden

Der Glasfaserausbau beginnt lt. der Firma Wisotel bereits ab Januar 2023, solange gibt es einen Internet-Anschluss mit bis zu 16 Mbit

Sonstige Informationen

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur schriftliche Anfragen mit vollständiger Angabe des Vor- und Zunamens und einer erreichbaren Telefonnummer bearbeiten können.

Gerne stehen wir Ihnen für einen persönlichen Besichtigungstermin unter 07191 9078-0 zur Verfügung.

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