Beschreibung

Wählen Sie zur Eigennutzung selbst eine 5- oder 7-Zimmerwohnung in diesem stets gepflegten 3-Familienhaus in gefragter, ruhiger Lage.

Das Gebäude steht nicht unter Denkmalschutz!

Mit den Mieteinnahmen (€ 1.490,00 monatlich) aus 2 Wohnungen können Sie sich Ihren eigenen Wohntraum finanzieren !

Die 2-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss ist sofort verfügbar (war bis Ende Februar 2023 vermietet und wurde aufgrund des anstehenden Verkaufs bewusst freigehalten).

Wählen Sie zwischen der sonnigen Loggia mit herrlichem Ausblick oder der großzügigen Terrasse mit Garten, 3 Pkw-Stellplätze stehen direkt am Gebäude zu Ihrer Verfügung .

Aufteilung wie folgt:

Maisonette-Wohnung über das Erd- und Obergeschoss (ca. 157m² Wfl): 5 Zimmer mit Küche, Vorratsraum, Tageslichtbad, ein WC und ein sehr großer Abstellraum mit über 20 m².
Raumhöhen ca. 2,30 m.

2-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss (ca. 60 m² Wfl.), frei seit 01.03.2023: Diese Wohnung war bisher für € 600,00 Nettokalt/Monat vermietet. Aufgrund der anstehenden Veräußerung des Gesamtobjektes wurde die Wohnung nicht weiter vermietet.

Maisonette-Wohnung über das 1. und 2. DG (ca. 137 m² Wfl.): mit Loggia: 7 Zimmer, 2 Tageslichtbäder, 2 WCs (ein drittes WC wäre möglich, s. Grundrissplan 1. DG mit Abst. bezeichnet, Anschlüsse vorhanden).
Raumhöhen: unterschiedlich, zwischen 2,22 m und 2,44 m.

Die vorhandenen Einbauküchen (bis auf die in der 2-Zimmerwohnung) stehen im Eigentum der jeweiligen Mieter.

Bisherige IST-Miete Gesamtobjekt 2.379,00 €/p.m.

Zu jeder Wohnung gehört ein Abstellraum im Erdgeschoss.

Ausstattung

Gut durchschnittliche Gesamtausstattung in allen Wohnungen.

1990:
Kernsanierung / vollständiger Innenausbau aller drei Wohneinheiten
Neues Dach, neue Fenster, bewohnte DG-Räume gedämmt
Gasbrenner für Heizung und Warmwasser je Wohneinheit
Ausbau des DGs zur Wohnfläche
Alle Treppen im Haus neu
Elektrik im DG komplett erneuert, im OG vermutlich erneuert da nach 1990 saniert, im EG teilweise erneuert

2004:
Umfassende Sanierung Wohneinheit EG für Eigenbezug der Eigentümer

2004 - Garten:
Neuanlage des gesamten Gartens inkl. Steinumrandung durch Garten- und Landschaftsbau-Fachbetrieb

2010:
Komplettsanierung Abstellraum im EG
Dampfsperre, Trockenbauwände
Neuer Boden, Wandverkleidung, Fenster
Erneuerung der Elektrik und der Heizung

2004-2022:
Da das Haus viele Jahrzehnte von den Eigentümern selbst genutzt wurde und bis heute in Familienbesitz ist, wurde laufend investiert.
Gerne lassen wir Ihnen auf Wunsch eine Detailübersicht zukommen.

Sonstige Informationen

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur schriftliche Anfragen mit vollständiger Angabe des Vor- und Zunamens und einer erreichbaren Telefonnummer bearbeiten können.

Gerne stehen wir Ihnen für einen persönlichen Besichtigungstermin unter 07191 9078-0 zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher den Interessenten, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Sprechen Sie uns einfach unverbindlich an.