Hochwertiges Einfamilienhaus mit ca. 352 m² Wohn-/Nutzfläche!

Hochwertiges Einfamilienhaus mit ca. 352 m² Wohn-/Nutzfläche!

73344 Gruibingen, Einfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    6841
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    73344 Gruibingen
  • Lage
    Wohngebiet
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    200 m²
  • Nutzfläche ca.
    152 m²
  • Dachbodenfläche ca.
    60 m²
  • Grund­stück ca.
    696 m²
  • Zimmer
    7
  • Schlafzimmer
    4
  • Badezimmer
    3
  • Separate WC
    1
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1983
  • Zustand
    gepflegt
  • Bauweise
    Massiv
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Stellplatz
    1 Stellplatz
  • Garagen
    2 Stellplätze
  • Verfügbar ab
    01.09.2024
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,20% inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    460.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Badewanne
  • ✓ Dusche
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Garage
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Kamin
  • ✓ Keller
  • ✓ Massivbauweise
  • ✓ Parkettboden
  • ✓ Satteldach
  • ✓ Separates WC
  • ✓ Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    05.10.2022
  • Gültig bis
    04.10.2032
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1983
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­verbrauch
    169,93 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    F
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 169,90 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Dieses Einfamilienhaus überzeugt durch vielseitiges Wohnen auf zwei Ebenen!

Schönes, gepflegtes Haus in Hanglage mit Doppelgarage, Terrassen und Freisitz. Vom Haus hat man eine schöne Aussicht auf die Umgebung. Das Haus wurde 1983 in Massivbauweise erstellt und 1998 erweitert. Ausbaupotenzial im Dachboden vorhanden!

Raumaufteilung:
UG: Großzügige Abstell-/Kellerräume, Doppelgarage im Haus
EG: 3 Zimmer, 2 Badezimmer (Badewanne und Dusche), Terrasse
OG: 2 Küchen, 1 Badezimmer (Dusche), großzügiger Hauswirtschaftsraum, 3 Zimmer, Terrasse
DG: Bühnenraum ca. 60 m² ausbaubar

Gesamte Wohnfläche: ca. 200 m²
Gesamte Nutzfläche: ca. 152 m²

Umbau: 1998 Einbau einer Wohnung mit Gaube im Obergeschoss im Bereich der ehemaligen Bühne.

Großzügiger Wohn-/Essbereich mit Kachelofen und direktem Terrassenzugang.

Kein qualifizierter Bebauungsplan (§ 34 BauGB - Einfügung in die Umgebungsbebauung)

Seit 01.11.2015 sind zwei Zimmer untervermietet. Mietaufhebungsvertrag liegt bereits vor. Das Haus wird vollständig geräumt und mietfrei übergeben!

Ausstattung

Zustand: gepflegt

Außenwände: Massivbauweise mit Mauerwerk/Stahlbeton
Innenwände: Massivbauweise
Flaschnerarbeiten: Kupferdachrinne und Kupferfallrohre
Geschossdecken: Massive Stahlbetondecken
Fassade: Verputzt und gestrichen, kein Vollwärmeschutz, 36,5 cm starke Mauerwerkswände

teilweise unterkellert

2 Terrassen, Garten mit Teich und Freisitz

Garage/Stellplatz: Eine integrierte Doppelgarage im Untergeschoss, ein weiterer PKW-Stellplatz auf dem Zufahrtshof.

2 Einbauküchen

Kachelofen im Wohnzimmer

Fenster: isolierverglaste Holzfenster mit PVC-Rollläden. In der Gaube isolierverglaste Kunststofffenster, Bj. 1998

Heizung: Öl-Zentralheizung, Bj.1983, Viessmann Vitola-Biferal; Brenner: Weishaupt, WL 10A, Bj. 1994, letzte Abnahme vom Bezirksschornsteinfegermeister 10/2023.

Öltank: Unterirdischer Öltank vor dem Haus, ca. 10.000 Liter Fassungsvermögen. Letzte Sachverständigenprüfung 2021 (nächster Prüftermin 2026).

Sonstige Informationen

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur schriftliche Anfragen mit vollständiger Angabe des Vor- und Zunamens und einer erreichbaren Telefonnummer bearbeiten können.

Gerne stehen wir Ihnen für einen persönlichen Besichtigungstermin unter 07191 9078-0 zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher den Interessenten, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Sprechen Sie uns einfach unverbindlich an.

Lage

Das sportliche, soziale und kulturelle Angebot in Gruibingen ist breit aufgestellt. Durch die Autobahn A 8 und den Anschluss an den Verkehrsverbund Region Stuttgart, liegt Gruibingen (ca. 2.300 Einwohner) verkehrsgünstig und zentral in der Region Stuttgart, nahe dem starken Wirtschaftsraum Ulm. Die Menschen hier schätzen die herausragende, vielfältige Landschaft. Von vielen zur Schwäbischen Alb gezählt, liegt Gruibingen im Oberen Filstal. Die Landschaft ist gesprägt von den tief eingeschnittenen Bächen und den herrlichen Bergformationen der Schwäbischen Alb.

Die Autobahn A8 befindet sich in unmittelbarer Nähe. Die Landeshauptstadt Stuttgart erreichen Sie in ca. 40 min. Die Stadt Ulm in ca. 30 min. Göppingen, ca. 16 km und Geislingen/Steige ca. 19 km entfernt.

Betreuung und Bildung: Kindergarten, Grundschule, Volkshochschule Oberes Filstal, sämtliche weiterführenden Schulen in Deggingen, Wiesensteig, Geislingen/Steige und Göppingen.

Einkaufsmöglichkeiten vorhanden.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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