Beschreibung

Dieses Einfamilienhaus überzeugt durch vielseitiges Wohnen auf zwei Ebenen!

Schönes, gepflegtes Haus in Hanglage mit Doppelgarage, Terrassen und Freisitz. Vom Haus hat man eine schöne Aussicht auf die Umgebung. Das Haus wurde 1983 in Massivbauweise erstellt und 1998 erweitert. Ausbaupotenzial im Dachboden vorhanden!

Raumaufteilung:
UG: Großzügige Abstell-/Kellerräume, Doppelgarage im Haus
EG: 3 Zimmer, 2 Badezimmer (Badewanne und Dusche), Terrasse
OG: 2 Küchen, 1 Badezimmer (Dusche), großzügiger Hauswirtschaftsraum, 3 Zimmer, Terrasse
DG: Bühnenraum ca. 60 m² ausbaubar

Gesamte Wohnfläche: ca. 200 m²
Gesamte Nutzfläche: ca. 152 m²

Umbau: 1998 Einbau einer Wohnung mit Gaube im Obergeschoss im Bereich der ehemaligen Bühne.

Großzügiger Wohn-/Essbereich mit Kachelofen und direktem Terrassenzugang.

Kein qualifizierter Bebauungsplan (§ 34 BauGB - Einfügung in die Umgebungsbebauung)

Seit 01.11.2015 sind zwei Zimmer untervermietet. Mietaufhebungsvertrag liegt bereits vor. Das Haus wird vollständig geräumt und mietfrei übergeben!

Ausstattung

Zustand: gepflegt

Außenwände: Massivbauweise mit Mauerwerk/Stahlbeton
Innenwände: Massivbauweise
Flaschnerarbeiten: Kupferdachrinne und Kupferfallrohre
Geschossdecken: Massive Stahlbetondecken
Fassade: Verputzt und gestrichen, kein Vollwärmeschutz, 36,5 cm starke Mauerwerkswände

teilweise unterkellert

2 Terrassen, Garten mit Teich und Freisitz

Garage/Stellplatz: Eine integrierte Doppelgarage im Untergeschoss, ein weiterer PKW-Stellplatz auf dem Zufahrtshof.

2 Einbauküchen

Kachelofen im Wohnzimmer

Fenster: isolierverglaste Holzfenster mit PVC-Rollläden. In der Gaube isolierverglaste Kunststofffenster, Bj. 1998

Heizung: Öl-Zentralheizung, Bj.1983, Viessmann Vitola-Biferal; Brenner: Weishaupt, WL 10A, Bj. 1994, letzte Abnahme vom Bezirksschornsteinfegermeister 10/2023.

Öltank: Unterirdischer Öltank vor dem Haus, ca. 10.000 Liter Fassungsvermögen. Letzte Sachverständigenprüfung 2021 (nächster Prüftermin 2026).

Sonstige Informationen

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur schriftliche Anfragen mit vollständiger Angabe des Vor- und Zunamens und einer erreichbaren Telefonnummer bearbeiten können.

Gerne stehen wir Ihnen für einen persönlichen Besichtigungstermin unter 07191 9078-0 zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher den Interessenten, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

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