Gehobene Neubauwohnung in ruhiger Lage! 4,5-Zimmer – Balkon – Aufzug – Einzelgarage!

Gehobene Neubauwohnung in ruhiger Lage! 4,5-Zimmer – Balkon – Aufzug – Einzelgarage!

71549 Auenwald, Etagenwohnung zur Miete

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Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    6915
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    71549 Auenwald
  • Lage
    Ortslage
  • Etage
    1
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    104 m²
  • Kellerfläche ca.
    6 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    9,65 m²
  • Hallenhöhe
    2,6 m
  • Zimmer
    4,5
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Balkone
    1
  • Wesentlicher Energieträger
    Strom
  • Baujahr
    2025
  • Zustand
    Erstbezug
  • Garage
    Stellplatzmiete: 70 EUR (Anzahl: 1)
  • Verfügbar ab
    ab sofort!
  • Kaution
    2.600,00
  • Kaltmiete
    1.300,00 EUR
  • Nebenkosten
    280,00 EUR
  • Warmmiete
    1.650,00 EUR (Heizkosten enthalten)

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Badewanne
  • ✓ Balkon
  • ✓ Barrierefrei
  • ✓ Dusche
  • ✓ Garage
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Keller
  • ✓ Neubau
  • ✓ Personenaufzug
  • ✓ Rollstuhlgerecht
  • ✓ Seniorengerecht
  • ✓ Separates WC

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    10.02.2025
  • Gültig bis
    09.02.2035
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2025
  • Primärenergieträger
    Strom
  • Endenergie­bedarf
    17,30 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    A+
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 17,30 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Exklusives Wohnen in ruhiger Wohnlage - umgeben von viel Grün - Lebensqualität pur!

Die Wohnung befindet sich im Obergeschoss (Aufzug vorhanden) eines Mehrfamilienhauses mit nur 4 Wohneinheiten im malerischen Ortsteil Oberbrüden.

Die Landschaft lädt zum Spazieren, Verweilen und sportlichen Aktivitäten wie Mountainbiken, Walken oder Joggen ein.

Top moderne Wohnung auf hohem Energielevel (Effizienzhaus 55 EE). Sehr geringer Energieverbrauch!

Monatlicher Mietzins:
Nettokaltmiete: 1.300,00 €
Garage: 70,00 €
Nebenkosten: 280,00 €
Bruttowarmmiete: 1.650,00 €

Bitte beachten Sie, dass keine Einbauküche vorhanden ist. Diese ist vom Mieter selbst zu besorgen und einzubauen.

Internetverfügbarkeit lt. Anbieter (DSL-Tarife)
Bis zu 300 Mbit/s im Download
Bis zu 50 Mbit/s im Upload

Ausstattung

EFFIZIENZHAUS 55 EE - innovative, ökologische Bauweise mit energiebewusster Haustechnik verbunden

Fußbodenheizung, jedes Zimmer einzeln über Thermostate steuerbar

In den Bädern zusätzlich elektrisch betriebene Handtuch-Wärmeheizkörper

Photovoltaikanlage zur Stromerzeugung vorhanden (Allgemeinstrom, Aufzug, Luft-Wärme-Pumpe)

Bodenbeläge: Schiffsbodenparkett (Eiche), sehr hohe Qualität

Hochwertige Boden- und Wandfliesen

Moderne Sanitärausstattung

Rollstuhlgerechter, hochmoderner Aufzug

Überwiegend elektrische Rollläden

Einzelgarage

Sonstige Informationen

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur schriftliche Anfragen mit vollständiger Angabe des Vor- und Zunamens und einer erreichbaren Telefonnummer bearbeiten können.

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen.
Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen.
Sprechen Sie uns einfach unverbindlich an.

Lage

ACHTUNG: Neuer Netto-Markt in Oberbrüden geplant, dieser ist dann fußläufig erreichbar!

Die Gemeinde Auenwald liegt am östlichen Rand der zum Naturraum Neckarbecken gehörenden Backnanger Bucht am Rande des malerischen Schwäbisch-Fränkischen Waldes. Mit den vielen Wäldern und Streuobstwiesen, Weinbergen, Klingen, Grotten, Schluchten, Gewässern sowie lebhaften Städtchen und beschaulichen Weilern weist die Region eine unglaublich vielfältige und erlebenswerte Kulturlandschaft auf, wie z.B. die Murrhardter Wasserfälle und Deutschlands höchstem Mammutbaum.

Die Gemeinde Auenwald verfügt über mehrere Kindertagesstätten, darunter auch im Ortsteil Oberbrüden. Zwei Grundschulen sind vor Ort: die Grundschule Lippoldsweiler im Teilort Lippoldsweiler/Hohnweiler und die Grundschule Unterbrüden/Oberbrüden im Ortsteil Unterbrüden mit der Außenstelle im Ortsteil Oberbrüden. Als weiterführende Schule steht das Bildungszentrum Weissacher Tal in Weissach im Tal-Cottenweiler zur Verfügung, das den Besuch der Werkrealschule, der Realschule und des Gymnasiums in unmittelbarer Nachbarschaft der Gemeinde Auenwald ermöglicht.

Darüber hinaus befinden sich Geschäfte für den täglichen Bedarf, kulturelle Angebote und Vereine in unmittelbarer Umgebung. Die gesundheitliche Versorgung stellen die verschiedenen ansässigen Allgemein-, Fachärzte und Apotheken sicher.

Sehr gute Bus- und Straßenanbindung in die umliegenden Gemeinden, nach Stuttgart und die Autobahn A81.
Mit dem ÖPNV erreicht man in ca. 80 min den Flughafen und in ca. 50 min die Stuttgarter Innenstadt.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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