Beschreibung

Dieses große massiv gebaute Haus mit 3 möglichen Wohneinheiten in idyllischer Umgebung bietet viele verschiedene Nutzungsmöglichkeiten: Wohnen & Arbeiten, Mehrgenerationenhaus (3 Generationen), Wohnen im Alter (Pflegekraft wohnt mit im Haus), Kapitalanlage (Vermietung aller 3 Wohneinheiten).

Ausreichend Stellplätze für PKWs vor dem Haus vorhanden.

Küchenanschluss im Dachgeschoss möglich!

Das EG und das UG verfügen über ebenerdige Zugänge. Im Inneren viel Platz zur eventuellen Rollstuhlnutzung vorhanden!

Naturnah - sehr ruhige Lage, Sackgasse, nur Anliegerverkehr - gepflegter Garten. Hier werden Sie sich auf Anhieb wohlfühlen!

Wohnflächen
UG: ca. 63,45 m², 2-Zimmer, Bad (Einliegerwohnung mit separatem Zugang)
EG: ca. 138,36 m², 4-Zimmer, Bad
DG: ca. 77,05 m², 2-Zimmer, Bad

Raumhöhen: Erdgeschoss: 2,50 m i. L., Dachgeschoss 2,41 m i. L.

Bitte planen Sie noch ein Budget für einige anstehende Investitionen (z.B. defektes Garagentor, Fassadenreparatur an der Doppelgarage) mit ein.

Ausstattung

Zwei Einbauküchen mit Elektrogroßgeräten

Außenmauerwerk Hebel Porenbeton Bausteine 30 cm / Garage 24 cm

Innenwände Kalksandstein

hochwertiger Kalkinnenputz mit Kalkglätte im ganzen Haus

Tondachziegel (Meindl)

Fenster: WERU 2-fach verglast, Kunststoff weiß, Baujahr 12/1994

hochwertige Huga Holz Türen 2018

2 Glastüren 2018

Solaranschluss vorbereitet

Heizung: Öl-Zentralheizung, Wärmetauscher Hersteller MONOPOL, Baujahr 1995, 43 kW (es handelt sich um einen Niedertemperatur-Kessel - keine Austauschpflicht!), Brenner Hersteller GIERSCH, Baujahr 1995, Heizöltanks 3 x 2.000 Liter

Kamin: zweizügig, Kaminanschluss vorbereitet inkl. Armierungsverstärkung im Boden nur eine tragende Mittelwand im Wohnzimmer - Grundrisse können daher bei Bedarf einfach verändert werden.

Fußbodenheizung (nicht im DG)

Doppelgarage mit Starkstromanschluss

Internetverfügbarkeit lt. Anbieter (DSL-Tarife)
Bis zu 1.000 Mbit/s im Download
Bis zu 50 Mbit/s im Upload

Sonstiges

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur schriftliche Anfragen mit vollständiger Angabe des Vor- und Zunamens und einer erreichbaren Telefonnummer bearbeiten können.

Gerne stehen wir Ihnen für einen persönlichen Besichtigungstermin unter 07191 9078-0 zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher den Interessenten, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

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