Beschreibung

Zum Verkauf steht dieses hochwertige, freistehende Energiesparhaus mit KfW-Effizienzhaus-55-Konstruktion ab Oberkante Bodenplatte. Es handelt sich um ein 2024 fertiggestelltes Fertighaus der Firma WEISS. Fertighaus WEISS aus Oberrot (Landkreis Schwäbisch Hall) wird aufgrund seiner hochwertigen Holzbauweise, hohen Qualitätsstandards, individueller Planung und modernen, energieeffizienten Plusenergiehäusern oft im gehobenen Segment bzw. als Premium-Anbieter eingestuft.

Das Haus ist derzeit noch von den Eigentümern (4-köpfige Familie) bewohnt. Bezug sofort möglich!

Dieses moderne, freistehende Einfamilienhaus überzeugt durch eine durchdachte, familienfreundliche Raumaufteilung, die Funktionalität, Großzügigkeit und helle Wohnatmosphäre harmonisch verbindet.

Erdgeschoss
Der Mittelpunkt des Hauses ist der großzügige Wohn‑ und Essbereich mit der daran anschließenden hochwertigen Küche. Große Fensterflächen und der direkte Zugang zur Terrasse schaffen ein lichtdurchflutetes Ambiente und erweitern den Wohnraum harmonisch nach draußen. Ein funktional angeordneter Technik‑ und Hauswirtschaftsraum sowie ein Bad (Gäste-WC, Dusche und Handwaschbecken) runden das Flächenangebot im Erdgeschoss ab.

Dachgeschoss
Das Dachgeschoss bietet drei gut geschnittene Schlafzimmer, die sich ideal als Kinder‑, Arbeits‑ oder Elternzimmer eignen. Durch den 145 cm hohen Kniestock und die 35° Dachneigung entsteht ein angenehmes Raumgefühl mit guter Stellfläche. Das Elternschlafzimmer bietet ausreichend Platz und verfügt über eine klare, funktionale Struktur. Die beiden Kinderzimmer sind nahezu gleich groß und bieten helle, freundliche Rückzugsorte. Das moderne Familienbad verfügt über zwei Handwaschbecken, ein WC, eine Badewanne und eine große abgemauerte Dusche.

Spitzboden
Der hochwertige Spitzboden kann hervorragend als Abstellfläche genutzt werden.

Doppelgarage
Auf dem Grundstück kann noch eine 6,00 m x 6,00 m große Doppelgarage mit einer Höhe von 2,75 m (Bruttorauminhalt: 99,00 m³) errichtet werden (Baugenehmigung liegt vor).

Strom- und Heizkosten bitte beachten! Im Jahr 2025 lag der Stromverbrauch für die Wärmepumpe und den Allgemeinstrom, inkl. Einspeisevergütung bei nur rund 1.100,00 € (ca. 90,00 € p. m.). Energieeffizienzklasse A+, d. h. verschwindend geringe Heizkosten!

Ausstattung

Fenster: Kunststoff-Fenster innen weiß, außen farbig foliert, 3-fach-Verglasung Uw-Wert gesamt für Glas und Rahmen: 0,88 - 0,95 W/m²K.

Heizung: Luft-/Wasser-Wärmepumpe, Fabrikat tecalor TTL 4.5 ICS/100 Puffer/300 WWS (Innenaufstellung). Gerätebeschreibung: Die neue innenaufgestellte Luft-Wasser-Wärmepumpe TTL ist besonders leise, dafür sorgen die Luftführung im Geräteinneren sowie die Luftschläuche, die besonders schallabsorbierend sind. Zudem zeichnet sich die Luft-Wasser-Wärmepumpe durch eine schnelle und platzsparende Installation aus. Der Pufferspeicher TSP 100 eco wurde speziell für moderne, hochenergieeffiziente Einfamilienhäuser mit niedrigem Wärmebedarf konzipiert. Mit 100 l Volumen ist er besonders platzsparend. Der Trinkwarmwasserspeicher TSB 300 (300 Liter) ist für den reinen Wärmepumpeneinsatz konzipiert.

Fußbodenheizung: Im gesamten Haus Fußbodenheizung, mit 8 Raumthermostaten (Einzelraumsteuerung).

Dach: Das Satteldach ist mit Betondachsteine mit 30-jähriger Herstellergarantie eingedeckt. Obere Geschossdecke gedämmt.

PV-Anlage: Auf dem Dach befinden sich 21 Module Sunpro Power 440Wp Bifazial GI-GI Black SPDG440-N108M10. Erzeugungsleistung: 9,240 kWp. Der Batteriestromspeicher (10 kWh) befindet sich im Technikraum im Erdgeschoss. Einspeisevertrag mit Syna vorhanden.

Aufbau Thermoaußenwand: 9,50mm Trockenputzplatte. Ein glatter Abschluss nach innen und die Grundlage für Ihre individuelle Innenraumgestaltung. Die diffusionshemmende Schicht sorgt für ein kontrolliertes und optimales Diffusionsverhalten. Die 12,00mm Holzwerkstoffplatte garantiert höchste Stabilität und Befestigungsmöglichkeiten an jedem Punkt. Die 184 mm starke Holzrahmenkonstruktion garantiert die robuste Basis. 180 mm Wärmedämmschicht. Die natürliche, mineralische Wärmedämmung ist der behagliche Kern dieses Hauses. Die 12 mm Holzwerkstoffplatte schafft einen robusten Abschluss der Holzrahmenkonstruktion und perfekte Befestigungsmöglichkeiten für das Wärmedämmverbundsystem. 120 mm Dämm- und Putzträgerplatte (Polystyrol) mit hervorragenden Dämmeigenschaften und Energiespareffekten. Elastischer Armierungsputz inklusive Armierungsgewebe. ca. 3 mm Oberputz, der ideale Schutz der Außenwanddämmung. Stoßfest, dauerhaft und witterungsbeständig. Vor Ort fugenlos aufgebracht.

Zisterne: Im Garten befindet sich eine Zisterne mit 6,3 m³ Fassungsvermögen zur Gewinnung von Regenwasser. Sie dient hauptsächlich dazu, wertvolles Trinkwasser durch kostenloses Regenwasser zu ersetzen.

Sonstiges

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur schriftliche Anfragen mit vollständiger Angabe des Vor- und Zunamens und einer erreichbaren Telefonnummer bearbeiten können.

Gerne stehen wir Ihnen für einen persönlichen Besichtigungstermin unter 07191 9078-0 zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher den Interessenten, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

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