Beschreibung

Dieses gepflegte 3-Familienhaus (Doppelhaushälfte) befindet sich in Eutingen, dem größten Stadtteil von Pforzheim. Ruhige Anliegerstraße, schöner Gartenbereich, kein Hochwasserproblem mit der Enz.

Angaben zu den einzelnen Wohneinheiten:
EG: ca. 59,68 m² Wfl., 2-Zimmer (3-Zimmer möglich!), frei seit 01.08.2026, bisherige Nettokaltmiete 615,00 €
OG: ca. 66,66 m² Wfl., 3-Zimmer, langjährig vermietet, Einzelperson, Nettokaltmiete aktuell 432,00 €
DG: ca. 64,41 m² Wfl., 3-Zimmer, frei ab sofort, bisherige Nettokaltmiete 587,00 €

Raumhöhen: EG bis DG, jeweils 2,57 m

1992: komplette Sanierung des Wohnhauses und Ausbau des Dachgeschosses (minimaler Schräganteil!)

1992: Renovierung der Wohnung im OG

2021: Renovierung der Wohnung im DG

2021/2022: Umbau des Erdgeschosses zur Wohnung (frühere Nutzung als Versammlungssaal)

Bitte beachten: keine Parkierung vorhanden, die angebaute Doppelgarage gehört zum Nachbargrundstück!

Die Immobilie wurde vom Eigentümer selbst verwaltet. Keine externe Hausverwaltung.

Ausstattung

Heizung: Drei Gasthermen: Wärmeaustauscher und Brenner jeweils Junkers, 2x Baujahr 1987 und 1x Baujahr 1999

Westfassade: gedämmt ca. 11 cm.

Fenster: EG: neue Kunststofffenster Baujahr 2021, OG/DG: Baujahr 01/1993

Dachgeschoss: Durchlauferhitzer unter der Spüle für Brauchwasser für Küche und Bad

Küche: Die Einbauküche im OG steht im Eigentum des Mieters

Internetverfügbarkeit lt. Anbieter (DSL-Tarife)
Bis zu 1.000 Mbit/s im Download
Bis zu 50 Mbit/s im Upload

Sonstiges

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur schriftliche Anfragen mit vollständiger Angabe des Vor- und Zunamens und einer erreichbaren Telefonnummer bearbeiten können.
Gerne stehen wir Ihnen für einen persönlichen Besichtigungstermin unter 07191 9078–0 zur Verfügung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Sprechen Sie uns einfach unverbindlich an.

Das Ihnen zur Verfügung gestellte Exposé ist nur für Ihren persönlichen Gebrauch bestimmt und darf ohne unsere schriftliche Einwilligung nicht an Dritte weitergegeben werden. Kommt es aufgrund einer – auch teilweisen – Weitergabe zu einem Vertragsabschluss, entsteht zu unseren Gunsten in Höhe der hinsichtlich der jeweiligen Immobilie geltenden Provision ein pauschaler Schadenersatzanspruch gegenüber Ihnen. Ihnen steht der Nachweis frei, dass kein oder lediglich ein geringerer Schaden entstanden ist.

Die Angaben in den Exposés und den Objektunterlagen beruhen auf den uns erteilten Informationen des Verkäufers/Vermieters bzw. von Dritten. Eine Haftung für Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Dies gilt insbesondere auch für die baurechtliche Zulässigkeit der in den Plänen oder Skizzen genannten Nutzung. Grundrisse und Pläne sind nicht maßstäblich. Die Flächenangaben sind Circa-Angaben und stammen aus der uns vom Verkäufer/Vermieter bzw. von Dritten überlassenen Wohn-/Nutzflächenberechnung. Wir übernehmen keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben.
Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.